余杭区联胜路17号荆丰工业园一期2号楼及辅房5年租赁权

杭州余杭荆丰股份经济合作社于2021年4月15日10时起至2021年4月16日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对余杭区联胜路17号荆丰工业园一期2号楼及辅房5年租赁权项目进行公开挂牌，现公告如下：
注：2021年4月15日10时起至2021年4月16日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
    一、竞买标的物：余杭区联胜路17号荆丰工业园一期2号楼及辅房5年租赁权，建筑面积合计约为3954.29㎡。（土地性质为工业用地）
    二、重大事项披露：
①该标的为集体资产租赁权，不等同于网络司法拍卖。竞拍标的的具体情况以实际交付为准，按现状竞拍，房产面积系由产权单位提供，产权单位与杭州悦成拍卖有限公司不承担房产可能产生面积差异的担保责任。
②本次使用权竞拍标的为：余杭区联胜路17号荆丰工业园一期2号楼及辅房5年租赁权，建筑面积合计约为3954.29平方米，其中2号楼证载面积为2642.29㎡，2号楼东面辅房建筑面积约312㎡，2号楼北面辅房建筑面积约1000㎡， 2幢辅房均无房产权证。
③房产存在租赁关系，原租赁期限至2021年4月30日止。本次租赁权的期限为2021年5月1日至2026年4月30日，租金递增方式为：前三年租金不变，第四年、第五年在第三年的租金基础上递增5%；租金支付方式为半年一付，先付后用，履约保证金为一个月的租金，无免租期。本次竞拍存在优先购买权人。
④房产用途需符合园区产业规划和土地使用性质，不得经营国家明令禁止的项目、服务或产品，国家有关法律法规规定经营商品或服务项目必须持有特别许可证（照）的，买受人应申请获得后方可经营。限制经营快递行业、车辆维修装潢等。
⑤目前房产尚在使用中，拍卖成交，如由原承租人以外的竞买人竞得标的，则原承租人将房产内的设备、设施搬离（本次竞价标的不包含房产内装修及任何动产），待房产腾退完毕后，交付使用，委托人会积极做好腾退工作，具体交付时间不做承诺，可能会存在延期交付的情况，如延期交付，不视为委托人违约，买受人不得以该理由向委托人提出任何经济补偿、赔偿，请竞买人慎重考虑房屋延期交付带来的风险，委托人和代理人对此不承担法律责任，具体交付事宜详见《竞买须知》中的“标的交付”；如标的由原承租人竞得，则租赁期按原合同租赁时间顺延。
房产的外观、结构、装修、质量等均以腾退后房产移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞买人自行勘察评估确认，委托人和代理人对此不做承诺。
⑥竞买人在报名前，应仔细阅读《竞买须知》、《房产租赁合同》等资料。房产使用权竞价成交后，未经委托人书面同意，买受人不得单方面改变房产用途，也不得对所租赁的房屋进行随意分割、出租、转租、转包、抵押。否则委托人有权解除《房屋租赁合同》，买受人应当按当年年租金标准的50%向委托人支付违约金，委托人还有权没收受让方的履约保证金及装修保证金。如因此给委托人造成损失的，买受人还应承担全部赔偿责任。
    三、首年起拍价：98.7万元/年，拍卖保证金：50万元，加价幅度：5000元或整倍数。
    四、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
    五、成交价款的结算时间和方式：
（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2021年4月22日16 时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭荆丰股份经济合作社。账户(户名：杭州余杭荆丰股份经济合作社，开户银行：余杭农村商业银行五常支行，账号：201000009097033 )。
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
买受人在2021年4月22日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州余杭荆丰股份经济合作社委托的杭州悦成拍卖有限公司（地址：杭州市江干区新塘路111号新城时代广场3幢901室）办理后续交易手续。
    六、竞买人应具备条件及报名方式：
（一）竞买人应具备条件：
①在中华人民共和国境内注册、成立五年（含）以上、具有独立法人资格，实缴注册资金为1000万元(含)以上的企业单位（须提供第三方审计报告），不接受自然人及联合竞买。企业可以委托法定代表人报名，需要提供委托书、公司营业执照、法定代表人身份证正反面并加盖公章。
②竞买人应具有较强的项目管理经验和良好的工作业绩，近五年经营管理面积累计不少于50000平方米；同时，竞买人在2020年度纳税金额不少于8万元。
（二）线上报名时需提供由杭州悦成拍卖有限公司出具的《竞拍资格确认书》。《竞拍资格确认书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具，开具后方可报名参加网络竞价。请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
（三）线下资格审查时间：自公告之日起至2021年4月13日16时止，审核地点：杭州市江干区新塘路111号新城时代广场3幢901室。 线下资格审查需提供以下材料：
1、需提供营业执照副本原件及复印件，法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件均加盖企业公章）；
2、实缴注册资金1000万元（含）以上证明（由第三方提供的审计报告）；
3、近五年经营管理面积累计不少于50000平方米的租赁合同原件及复印件（原件备查）；
4、税务部门出具的纳税金额不少于8万元的完税证明原件。
竞买人可将审核材料直接送至杭州市江干区新塘路111号新城时代广场3幢901室现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），竞买人应对报名时所提供的资料负责，如有虚假，由此引起的相关一切责任将由竞买人承担。
联系人：金先生，联系电话：13858098583。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。
    七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2021年4月13日16时止接受咨询，有意者请与杭州悦成拍卖有限公司联系。
    八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
    九、特别提醒：
a)本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，委托人对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以交付时的现状为准，杭州余杭荆丰股份经济合作社及杭州悦成拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物移交时的现状和一切已知及未知的瑕疵。
b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于重新拍卖所产生的代理费、流拍风险和二次拍卖的价差损失。
d)标的物租赁登记手续由买受人与杭州余杭荆丰股份经济合作社办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
f)本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”
受托方联系方式：
咨询电话：13858098583，联系人：金先生
受托方联系地址：杭州市江干区新塘路111号新城时代广场3幢901室